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万科新做法“微改造”—— 广州醉美历史街道的新生

发布日期:2021-07-13
前言:历史街区通过更新改造整合现有的土地资源,可提高土地价值与经济效益,有效实现街区的可持续发展。所谓的重塑与创新,不应只限于拆迁和重建,还应渗透着一层对土地的尊重。
每一座城市都有自己的老街,每一条老街都有属于自己的故事。这些承载着无数人记忆的老街,更新改造后,都将是历史发展进程中浓墨重彩的一笔。
比如广州的第一个街区微改造项目——恩宁路“永庆大街”变身“永庆坊”,这是一次不动声色却彻底的转身。

01 、醉美老街的百年历史
恩宁路位于广州荔湾区西关老城的心脏地带,诞生于1931年,18m宽,1000m长,对广州而言,具有非常特殊的意义。
整齐延续的骑楼街、丰富多样的文物古迹、完好保存的旧城生活风貌使得这里被称为“广州最美老街”。这里有着浓郁的特色文化和民俗风情,街区内部还有八和会馆、李小龙祖居、詹天佑故居以及传统民居等历史建筑。
这样一处地方,因建筑结构老旧,出现多栋严重损坏房,几近倒塌;不符合先有建筑规范,采光、通风、消防等环境条件较差;单体建筑面积小,建筑密集,公共空间缺失等,面临更新改造。
2016年,万科成功将永庆大街片区改造为综合业态的新型街区,是一个平衡传统风貌和当代社区精神的多元化产物,而不是一味复古的空壳形象。

02、设计理念
为了保护西关历史文化,延续街区的文化生态。恩宁路永庆片区在城市设计层面上遵循“修旧如旧,建新如故”的理念,只做了“微改造”。(即在维持场地现状格局、肌理基本不变的前提下,通过建筑局部拆建、建筑物功能置换及保留修缮,以及整治、保护、活化和完善基础设施等方式,对建筑面貌和功能进行更新的一种策略。)
所以并未拆除全部任何承重结构和构件,只是梳理出一条串联起来的由实际街道和现有建筑组成的内街小巷,把原来历史形成的“死胡同”盘活,同时植入新的空间形态,创造丰富的空间体验,由此形成一个体验型、生活型的创意社区。
可以说,微改造的最终目标不仅是新的业主和老的居民的共生,更是外来文化与原生文化的共生。
这些微改后的“旧屋、旧街、旧楼”依稀映射出旧时的繁华与独特。历史老街中的故事伴随着时光的胶片一幕幕演绎,用思绪怀念,用情感缅怀,说不尽,道不完。

03 、设计改造
1、关于场所
在保存原有
办公室场地空间肌理的前提下,对部分建筑适当拆除和原址重建恢复,获得入口空间和尺度适宜的步行通道。 
在总体布局方面,永庆坊微改造保留了原有的“一纵两横”街区格局,保留岭南传统民居的空间肌理特点。
其中,“一纵”为永庆大街,微改造以其为主要展示面,布置特色商业,引导人流进入;“两横”为永庆一巷和永庆二巷,微改造保留原有历史文化建筑,植入公共建筑及少量商业。
入口处洋气的牌楼并未过多的删改或修饰,只是台头由“永庆大街”换成了“永庆坊”,十分尊重历史,保留住当地人的回忆,再是由旧而新,为街道更添诗意。
2、关于立面
街区内所有建筑的外立面都要进行修葺。从总体上看,大部分建筑保留了原有的立面样式。
在色彩方面,除了部分重点文物保护单位保留原配色,大部分建筑外立面被替换成灰色调的砖块,个别建筑则采用白色金属框立面和外墙进行装饰。
同时,为满足商业建筑的室内采光需求,部分商业建筑添置了新型的外凸窗。此外,部分建筑增设了阳台围栏,并铺设了瓦片。
在屋顶改造上,为适应功能需要,在尊重原有体量、延续原有格局的基础上,将部分平屋顶改为坡屋顶,其中部分屋顶采用下部挖空的形式,以增加空间层次感;不同建筑应结合内部功能调整,采用不同的坡面。
3、关于文创引入
在城市设计的基底上,重点打造了“社”、“塾”、“云”三个特色空间。
即有特色的户外公共活动场地;供小朋友培养业余爱好的教学空间以及所有办公、接待和会议空间的主入口,使其具有强烈的代表性。
4、关于文保建筑
永庆坊片区内有八和会馆、李小龙故居、詹天佑故居等一些文物保护建筑。对于这些建筑,项目团队则邀请具备专业资质的公司、单位进行测量测绘,修缮设计。
对结构进行加强加固;沿袭传统工艺,修复瓦屋面、青砖墙、红砖墙、灰雕、彩塑等传统元素,再现建筑传统风貌;修缮后,利用该场地举办具有西关特色的公共文化活动,以点带面,激发片区活力。
恩宁永庆坊复古式的建筑排布在青石板路旁,来往的人群在修旧如旧的建筑里穿梭,老西关风情在这里铺展开来,时光仿佛回到百年前;而另一边的玻璃幕墙、网红书店,又让传统街区多出了几番现代的风味。
传统与现代在这里相遇,回忆与憧憬在这里交织,永庆坊摇身一变,成为“网红打卡地”。

结语:
一个生机活力的城市片区要具备的四大要素:多样的土地用途、小尺度街区、新老建筑的并存、高人群密度,而这些在这里都可以看到。  
时间在不停的流转,城市也在不断的交替更新。那些旧日的、饱含岁月和记忆的“城市基建”需要的是像“永庆坊更新改造”这样的换血与迭新,而不是简单粗暴的抹去时代的记忆,应该以更加灵活有效的方式去保留和焕活它们。
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