上半年租房市场价稳量增
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近期，多家中介机构发布了2023年上半年住房租赁市场的分析报告，对租房市场的新特点和新趋势进行了分析。总体来看，上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势。各地正在不断完善住房保障体系，保障性租赁住房的供应量不断增加，成为租房市场的主要增长点。
据中指研究院数据显示，2023年6月，随着高校毕业生逐步进入租房市场，住宅租赁需求有所增长，重点城市住宅平均租金环比略有上涨。全国50个城市中，6月份住宅平均租金为每月36.9元/平方米，环比上涨了0.12%，涨幅较上月扩大了0.06个百分点；同比下跌了1.06%，跌幅较上月收窄了0.31个百分点。其中，24个城市的住宅平均租金环比上涨，比上月增加了5个，有5个城市的环比涨幅超过了0.5%，包括三亚和西安等城市。
根据中国城市经济学会房地产专业委员会等单位发布的《2023年上半年中国住房租赁市场发展报告》，上半年重点40个城市的租赁成交量比去年同期增加了15.5%。其中，两居室成交占比最高，达到了40.8%，其次是一居室，占比为27.9%。租赁成交中，面积在60至90平方米之间的房源占比达到了35.2%，其次是60平方米以下的房源，占比为31.5%。与去年同期相比，今年上半年租赁成交结构相对稳定，租客对小户型租赁房源的需求仍然旺盛。
根据58同城和安居客发布的《2023年上半年全国租赁市场报告》，上半年重点二线城市的租金表现要好于一线城市，部分二线城市的租金价格指数保持了良好的回升趋势。例如，成都、南京和武汉等城市上半年的月度环比价格指数略有上涨。58安居客研究院院长张波表示：“一线城市的租赁市场整体上表现出较强的韧性。相比之下，上海写字楼租金水平相对较低，修复上涨幅度更加明显。”
保障性住房在租房市场中的作用越来越大。在“十四五”时期，全国计划建设并筹集约890万套保障性租赁住房。目前，包括北京、上海和广州在内的80多个城市已经发布了“十四五”期间的保障性租赁住房筹集目标。例如，在湖北武汉，东湖高新区的联投新青年社区的“保租房”项目提供的房源已经租住了2000多人，每套房间都配备了空调、冰箱、洗衣机和热水器等家电设备。在广西南宁，青秀区仙葫苑小区的公租房虽然面积不大，但是周边设施齐全，包括农贸市场和公交车站，生活十分便利。
今年以来，租客们的需求如何呢？
有些人注重“性价比”。比如，刚从上海外国语大学毕业的汤袁坤，通过社交媒体寻找租房信息，并关注保障性租赁住房项目和政策。他认为房租价格和通勤成本是最重要的因素之一。他说：“因为和室友合租，房租只占工资的两三成，还能够存点钱。”
有些人希望换租方便。比如，90后的姑娘马安在北京从事教育工作已经四年了。在选择房源时，除了通勤时间外，她还重视采光和房间的布局。她说：“如果租住的房间明亮宽敞，会让人感到很舒适。租房往往需要经常换租，希望能加强对住房租赁市场的监管，避免恶意涨价和虚假房源的情况。”
有些人关注居住环境。比如，在孩子中考录取结果出来后，张女士一家在乌鲁木齐选择了一套靠近孩子所在高中的房子租住。张女士说：“现在的两室一厅房子，孩子和我都很满意。不仅离学校近，而且安静，能为孩子提供更好的学习环境和条件。”她计划一次性租住该房子三年，希望租约能够保持稳定。
租房市场呈现出复苏态势，租赁成交结构相对稳定，保障性租赁住房供应增加。租客们在选择房源时，注重性价比、方便换租和良好居住环境。
