上海杨浦滨江2宗遴选地块花落中信泰富
11月13日，上海杨浦区人民政府公布了两个历史风貌保护项目的选择结果。这两个项目分别由中信泰富写字楼租赁&杨浦国资以及招商蛇口&南通海门国资担任实施主体。中信泰富&杨浦国资获得了杨浦区平凉社区的四块地块，分别是03B1-01、01F2-01、01F3-01和01E4-03。这些地块总建筑面积达到18.1万㎡，其中包括住宅建筑面积11.3万㎡、办公建筑面积5.2万㎡和商业建筑面积1.6万㎡。这个项目的地块底价高达约114亿元。
据了解，这个项目对申请人提出了一系列较高的资质要求。要求申请人在2022年度的总资产规模不小于2500亿元，净负债率不大于30%，并且要属于2023年度《财富》杂志世界500强榜单前150名企业。此外，申请人在过去的十年里，还必须在上海市中心城区参与保护、开发、修缮、改建历史建筑项目的建筑面积总计不少于3万平方米。
其中，这四块地中有三块用途是住宅，另一块则是商业办公用地。根据规划，这些地块将引入高端商业品牌，并且在其中的优秀历史建筑和文保建筑上打造特色风貌商业。此外，这个项目还将建造一座5A甲级办公楼。
根据杨浦八埭头核心功能区的风貌保护要求，5、10和11街坊属于成片风貌保护街坊，对它们都需要进行肌理保护。为了确保打造高品质的商品住宅，申请人必须将这三块地组建成具有风貌保护经验的项目公司，并成立专业的设计、建设和管理团队。
此外，招商蛇口&南通海门国资也成功地获得了杨浦区平凉社区的01B4-04地块，成交价为16.25亿元。该地块位于许昌路东侧、惠民路南侧、01B4-03、01B4-05地块以及济宁路北侧，土地面积为12666.4平方米，是住宅用地，容积率为1.35，建筑面积为17099.64平方米，限高为12米。
这个项目的整个地块都属于肌理保护范围，其中的历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，都是需要保留的历史建筑(一般)。对于需要保留的历史建筑(一般)，需要结合实施方案进行细化甄别，并采取保护修缮、保留改造、更新改建等方式进行保护更新。这些历史建筑在道路红线内可以不征地，具体的边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。
同样地，该项目也对申请人提出了较高的资质要求。要求申请人在2022年度的总资产规模不小于2000亿，净负债率不大于60%，并且在2021-2023年期间，中国房地产开发企业平均排名不低于前20名。另外，申请人还必须在过去三年里，在上海市的风貌区和风貌街坊内涉及历史风貌保护建筑项目的建筑面积总计不少于6万平方米。
从上述信息可以看出，这两个保护项目对于申请人来说都有较高的门槛要求。这也表明杨浦区对历史风貌保护非常重视，希望通过引进专业的实施主体和高质量的项目，打造出宜居、宜商的历史风貌保护区域。
