企业租户需求变化趋势，点明未来商业地产升级方向
面对竞争日益激烈、供需矛盾更加明显的写字楼市场，商业地产行业该采取什么策略来突围呢？企业租户对更灵活、更绿色办公方式的需求如何反映在办公空间策略上？作为商业地产业主、房地产开发商或特许经营投资者，又该如何将企业租户的新需求转化为商机呢？为了了解当下写字楼租户的真实意愿，世邦魏理仕对315家来自不同行业的企业租户进行了调研。我们将带您精读这些租户反馈，解读写字楼升级改造对企业吸引力的终极奥义。
今年以来，随着经济活动逐步恢复，中国经济增长明显加快，上半年国内生产总值同比增长5.5%，远高于去年全年的3%。企业的营收预期也出现企稳的迹象。据世邦魏理仕的调研显示，76%的受访企业预计2023年营收将增长，42%的企业计划增加办公面积。企业对运营成本仍然非常关注，78%的企业计划减少或控制房地产租金成本。
租金预算直接影响着企业的房地产租赁策略，而租赁条款的灵活程度则是影响租户决策的关键因素之一。面对企业租户的变化需求，业主或投资商也需要相应调整自己旗下物业的产品服务组合。通过与IWG集团合作，企业租户可以在我们专业指导下进一步升级空间，将其转化为支持灵活租赁方式的办公空间。企业租户可以按需调整租赁面积和租期，大大减少对长期租顾虑，从而提高对空间的吸引力。
调研数据显示，除了工位外，企业对小型会议室和隔音空间的需求最为突出。一方面，随着联合办公租赁时代的到来，办公空间需要承担更多的协作功能。另一方面，在控制差旅费用后，视频会议的需求也日益增加。租户还更加关注办公空间的配套设施以及空间布局的合理性。
无论是开发全新办公地点还是升级现有空间，IWG集团的专业团队都会根据实际使用验证的方案，在功能性、美观性、舒适性、氛围感和空间效率等多个方面科学规划空间。所有中心都将提供独立办公室、共享办公空间、多功能会议室、商务贵宾室、茶水间等多元化的空间，设施和家具一应俱全，满足企业租户个性化办公和快速入驻的需求，全面提升写字楼的品质和价值。
全球气候危机日益严重，减少碳排放，加速落实ESG战略已刻不容缓，因此租赁和使用绿色楼宇成为大势所趋。今年的调研数据显示，66%的租户表示有意搬迁至绿色认证的楼宇，比去年增加了16个百分点；也有16%的租户表示愿意为具备绿色认证的写字楼支付溢价租金。
绿化建筑空间不仅可以提升对企业租户的吸引力，提高资产价值和租赁收益，还可以减少商业地产的碳足迹，实现双赢。IWG集团可以帮助您的空间合理有效地实现绿色变身，从建筑材料到自然光线的利用，从共享办公设备到充电桩和雨水回收等先进的新能源应用方法。借助IWG集团推行的灵活近家工作方式，入驻企业还可以大幅减少由长途通勤产生的碳排放，成为企业净零排放规划的有效推动者。
目前，全球83%的世界500强企业选择与IWG集团合作，共同拥抱更灵活的办公方式。选择与IWG集团合作，您的商业地产将成为全球四千多个灵活办公网点中的重要一环，背靠强大的品牌力量，触达成熟稳定的高品质客群。
