写字楼公摊面积这个坑正在让你白花钱！
写字楼公摊面积这个坑正在让你白花钱！
发布日期：2021-09-17
相信很多公司租办公室时也都有过这个疑惑，写字楼公摊比住宅高太多了，那么这到底是怎么回事呢？
政策上，我国对物业的公摊面积占比并没有明确的规定，但建筑内具体哪些部分属于公摊，政策上却有相关规范。
所以根据行业经验，能够得出各类物业的公摊面积占比合理区间：
- 住宅（不包括别墅）的公摊面积比例一般在10%-20%；
- 公寓的公摊面积占比会高一点，但不会超过30%；
- 写字楼一般为高层建筑，受限于建筑规范和消防规范，相应的配套疏散楼梯和相应的避难层都不会小，所以公摊相对较高，一般在30%到40%，高的可能达到50%左右，公摊最少的也在20%以上。
也就是说，写字楼使用率一般在60%-70%，高一点的可能达到75%。
我们在房源对比中，也要注意使用率，如果业主报的是建面，就不能只看租金，还要算公摊占比，同等价位下，公摊越高的写字楼越不划算。
二、写字楼公摊有哪些部分？
写字楼公摊建筑主要包括两类：
一是为整个建筑服务的公共用房和管理用房的面积，如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、机器设备室、公共门厅和过道、执勤治安室等；
二是各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
需要特别说明的是，并非所有公用面积都是公摊面积，凡是作为独立空间出售或出租的地下室、车棚等都不能计入公摊面积，即公摊面积一定是为所有人服务的。
写字楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积—整栋建筑物各套套内建筑面积之和—已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等面积。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
以上。
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