在维稳与创新的过程中，如何实现商办资产价值最大化？
随着国内办公经济的发展，办公市场也在发生变化。
行业发展从增量到存量，资产价值的释放和资产管理运营越来越受到市场的重视，而商业资产由于盈利能力强、可持续发展等特点使其成为资本投资的“宠儿”。
然而，随着近两年疫情的影响，商业市场运作也受到了挑战。在宏观经济数据方面,从1月到2022年3月,全国办公楼房地产开发投资1172亿元,同比下降了1.6%,办公楼销售910亿元,同比增长4.1%,完成办公建筑面积是519万平方米,同比下降19.1%。办公开发投资和供给下降，进一步考验了企业对存量办公资产的经营管理能力。
在空置率方面，市场数据显示，广州2021年第四季度的写字楼空置率仍然是一线城市中最低的。自2021年以来，广州是唯一一个写字楼空置率一直低于15%的一线城市。四季度上海写字楼市场大幅反弹，空置率降至16.6%，净吸纳量130万平方米，较2020年增长160%。深圳写字楼市场的空置率也有所下降。
企业方面，从商业地产企业发布的2021年年报数据来看，中海、陆家嘴、凯瑞建设、恒隆地产等企业的商业地产收入同比均有不同程度的增长。中国海外地产15个商业办公项目全部租赁，上海兴业太古汇、中化大厦、浦东嘉里镇办事处分公司、金融大厦等样本企业标杆项目全部租赁。
与其他业态相比，商业市场业务涵盖了前期定位、中期投资管理、后期持续经营退出，每个节点都考验着商业企业的专业运营能力，但随着行业的发展，商业市场仍面临着各种问题。
办公楼经济发展至今，解决空间同质化问题要实现创新突破越来越困难。因此，租户的服务体验需求将成为决策的重点。商业运营商如何创新运营管理方式，突破选址、软硬件等空间均匀的墙吗?
在疫情正常情况下，市场经济总体呈下滑趋势。基于控制成本和疫情防控，企业对灵活办公的需求呈上升趋势，而对大规模租赁的需求呈下降趋势。供需不匹配，商业写字楼市场的不确定性越来越大。基于此，新常态下企业如何有效把握企业需求，提供相应的服务?经营管理理念是什么?
与此同时，随着建筑经济和数字经济的加速发展，零碳智能建筑备受关注，工作方式也在发生变化。商业经营者应该如何改变?未来商业办公室将如何发展?
以上问题都值得业界共同探讨。2022年，精细化经营管理能力将成为可持续发展的关键。商业运营商如何有效地保持稳定和增值?有鉴于此，视点机构将于5月12日举办“2022视点学徒计划-在线季”，围绕“商办运营:创意与创新”主题进行深入分析。届时，商业办公领域的行业精英也将聚集于此，带来更多关于商业办公物业运营的思考与碰撞。
