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房企各自出招孵化联合办公品牌,拒绝“躺平”

发布日期:2022-06-05

每个人都拒绝“躺”的概念,但在私底下,尤其是传统地产公司,每个人都是“内卷”的王者。拒绝“躺下”并试图发展许多联合办公品牌并获得市场份额的人。


此前,凯德置地于2018年推出“一桥桥+”项目,通过桥的概念连接空间、商业和资源。之后,中海推出了专门打造未来办公空间的免费办公OFFICE ZIP,巨额GLP进入。创立了GWS,协作领域的第一个新的办公服务品牌。

到目前为止,这些联名品牌的质量如何?你会活着还是灭亡?小企业都组织了这个,一起来看看吧。


个体户和联名房企质量如何?


近年来,传统地产公司频频沿着联合办公的铁轨搬迁。有的早早参与了游戏,但也有的水花少、人气低,凭借出色的可操作性获得了多个奖项并占据了席位。从这个角度来看,这个领域并不像你想象的那样“混杂”。


排除球员


SOHO中国-SOHO3Q:


2015年,SOHO中国决定进行二次转型,启动联合办公SOHO 3Q项目,寻找新的盈利点。到2018年,SOHO 3Q将在北京、上海等7个城市布局,拥有31个中心和3万多个工作站。


2019年11月,万众瞩目的SOHO 3Q换新,11个项目打包转入梦筑星。仔细研究原因与项目正在进行的货币和损失燃烧有关。还需要认识到,Banishi 的大规模销售对于包机公司来说并不容易。


● 中骏—FUNWORK:


在市场红火的时候,中军少帅成立了联名办公室,FUNWORK。截至2019年5月,FUNWORK已经成功布局北京、上海、深圳、西安、长沙等核心城市,但品牌还是有之前“进军10城,落地80个项目”的说法。实现了我的大目标。 3年”。


2020年5月,5岁的FUN WORK废止。大多数项目已暂停。由于成本控制不力和疫情影响,联名品牌亏损严重,最终被击落“沙滩”。


● 金地—ibase 产地:


金地也于2016年加入联合办公,首个ibase origin项目落地深圳,随后拓展至北京、上海、广州等地。城市。金地雷基地也迎来了美好的时刻,立足核心商圈豪华写字楼三大原则,聚焦工业区,赋能新老建筑。


然而,2019年1月,ibase在深圳的起源因经营不善而单方面终止,之后空间转移到了WeWork。金地集团宣布将暂停和转换部分共享办公业务。用于未来长期出租公寓的运营。


短跑运动员


2020年6月,万科推出NiuHours OFFICE服务式办公空间,项目面积约6000-7000平方米,入住率50%-60%。


时至今日,万科在物流领域取得了诸多骄人成绩,其建设规模仅次于中国庞大的普洛斯。这一次,我们再次成为联合办公行业的竞争对手。它需要通过更好的市场来验证。


金茂—J SPACE:


2020年8月29日,金茂办公空间项目JSPACE落地北京。目前,该项目已100%全租。占用。


2021年,金茂资本将与高禾资本、首开股份共同成立火炬基金,收购北京市海淀区中关村启迪科技大厦D座。未来改造升级后会是什么样子还不得而知,但凭借三大强大的资金和运营能力,这又是一个具有开创性的更新项目。


● 恒基兆业地产-BCos:


BCos是恒基兆业地产旗下共享办公品牌,于去年10月29日正式发布,目前在北京、上海、广州三地。上海开盘前空间占用率达到60%,众多金融、资本咨询、科技等产业布局完善。


“共享办公 3.0”主要概念 BCos 通过智能技术将空间串联起来,进一步提高员工的工作效率和舒适度。


GLP-GWS:


GWS普洛斯空间由普洛斯全资拥有,首个旗舰项目位于上海普洛斯大厦7楼办公区,整体建筑面积。 26000m的公共办公空间达到2628m,多功能共享面积约300m。此外,GWS还考虑到企业隐私,设置独立的门禁入口和出口,提供贴心的定制体验。


GWS普隆空间开业6个月内实现盈利,出租率超过85%。 2020年12月28日,普洛斯正式收购中关村核心资产荣德大厦D座,为股份办公业务再添新实力。


参与者推广


中国海运—OFFICEZIP:


中海旗下自由办公品牌OFFICE ZIP成立于2016年。完成北京和上海、成都、苏州、济南、武汉、雄安等7个城市。据了解,中海目前拥有并经营着70多栋甲级写字楼,经营面积超过600万平方米。


OFFICEZIP 取得了巨大的成功,连续第四年实现了超过 100% 的复合年增长率。 2020年整体环境降温,项目开工率高达94.5%,利润同比增长76%。此前,OFFICE ZIP荣获“2020中国共享办公标杆TOP 5”奖项,近期入选“2021中国共享办公企业运营业绩TOP 5”,运营能力得到高度评价。


嘉德置地-一桥+:


2018年,凯德置地正式上线“一桥+”。运营两年多来,已将版图拓展至上海、杭州、苏州、大连、重庆等5个城市,7个中心,总面积约2.5万平方米,3000多个。工作站。到2021年底,易桥+覆盖率预计至少是目前水平的两倍。


除了实现协作之外,KadeyiBridge+将继续践行“服务商理念”,将目标客户群从写字楼转向零售综合商业空间。该品牌将于7月10日以Bridge+Spark的形式在上海北外滩来福士广场亮相。


● 世茂—MWORKS:


2019年,世茂匠心打造的共享办公空间“MWORKS”在南京正式揭晓。至此,MWORKS已在上海、北京、深圳、南京、长沙、厦门等地成立,并将继续积极扩大覆盖范围。


由于写字楼产品功能的多元化和差异化,世茂写字楼在2020年逆势崛起,取得了优异的成绩。多地项目入驻率达到90%。


任何层面、任何阶段,都足以看出地产公司进入联合赛场的决心和力量。我认为会有更多的球员可供选择。我将来会参加。


房地产公司为什么要加入联营卡车?


有一个在外面工作的“大佬”,一个在里面工作的“王者”优客工场。为何传统房企频繁参与联营卡车?


从市场来看,中国写字楼市场处于存量阶段。面对降级压力,转型升级迫在眉睫。此外,近年来,用户对共享经济模式的接受度不断提高,其中共享办公的增长率最高,目前全球已达26,300家,亚太地区门店数超过3,000家。地区。到达。到 2021 年,中国用户将更加了解共享办公行业。利用率达到27.7%,比去年增长13.1%。渗透率高,联办规模进一步扩大,面对如此巨大的“蛋糕”,房企不能轻易放手。


请记住,这种流行病也对共享办公行业起到了推动作用,可切割和更灵活的模式更适合公司选址的需求。


从内部激励的角度看,房地产企业拥有大量自有物业,与其他参与合资的品牌相比,其自身具有天然优势。作为业主,房地产公司无需再支付任何租金,对空间拥有完全的控制权,无论是否装修。架构或品牌赋能,房企可以“打最后的电话”。


此外,轻资产操纵是近年来众多传统地产公司的重点策略之一。这种模式以低成本、易复制的优势,帮助房地产企业“瘦身、做强”。 ..同时,Asset Lite Pass让房企从房东升级为新管家,更全能的运营水平让他们在商业地产中处于无敌的位置。


传统房地产公司如何在合资企业中盈利?


行业竞争者层出不穷。面对这种情况,传统的房地产企业如何在合资企业中获利?


房企在运营成本控制“大头”方面已经处于高位,但有一点要牢记。那就是不要花太多钱。中骏FUNWORK此前曾因装修豪华、成本控制不力而受挫。需要提醒小企业,不烧钱不等于一回事,而是把钱花在了边缘。特别定制的空间和多样化的功能分区更受用户欢迎。


此外,整理以上品牌的表现,可以看出好人肯定有一个共同点。换言之,通过积极融入数字化的数字经济时代。以北京金融街中海财富中心OFFICE ZIP为例,该项目将利用5G技术,将智慧社区、智慧空间融入办公需求,不断提升企业体验。为定居者提供新的智能模式...


最后,传统地产企业要想提高利润率,就需要加快转型,提升运营服务水平。对于越来越“挑剔”的用户来说,市场上品牌众多,选择范围广泛,只有更高级别的服务商才能得到他们的支持。从这个角度来看,小商就需要提到中海OFFICE ZIP,推广组的又一波玩家。今年3月,OFFICE ZIP与大金空调合作推出了促进办公空间空气质量改善的环境创新计划,并在OF Coffee和OZ Fit的支持下推出了Link远程协同会议产品。可以看到,Chinashipping正在从各个方面进行尝试。寻找利润在提高效益的同时,也考虑到了用户的不同需求。


总而言之,房地产公司需要制造比用户想象的更多的办公产品才能“盈利”。


结论


艾媒咨询数据显示,2022年中国共享办公市场规模预计将达到2273.5亿元,未来有望进一步增长。


回到理性的公共写字楼市场,我逐渐意识到烧钱不是长久之计。只有不断深化投资水平,探索新的利润增长点,才能站稳脚跟。


对于传统的地产公司来说,“小而美”的务实做法可能比“大而广”的策略更受欢迎。毕竟,共享办公室并不是他们唯一的业务。

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