房屋买卖过程中存在的风险如何提前防范
房屋买卖过程中存在的风险如何提前防范
发布日期：2022-02-15
签订合同过程中：
1.确认房屋产权人：去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人身份证即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。
2.确认房屋内户口问题：目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任。
3.确认购房者资格及相关税费：因为一些城市的限购政策，买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋，建议大家自行参照相关政策逐条对应，来确认自己确实符合购房资格。
4.确认房屋查封、抵押情况：第1项中提到的产调信息材料中会有明确显示，房屋是否存在抵押，是抵押给银行贷款、抵押给个人、或是因为债务问题被某法院查封等。
另外房子买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家仅有住房会直接影响到营业税和个税的多少，其间差额也比较大。比方，有人由于搞错税费，为了凑足年限节约税费，双方洽谈再拖上几个月处理过户，而在此期间，房子被卖方的债权人查封，导致至今无法过户。上述情况只需通过产调信息中登记的房子买入时刻，完全可以事前核算清楚，就可以避免房屋买卖过程的一系列风险。
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