新冠疫情对商业地产的挑战和机遇
2022年3月以来，新冠病毒Omicron疫情突如其来，毫无征兆，全国各大一线城市无一幸免。上海作为国际化大都市，经历了华亭酒店成为欧米光引爆点以来记忆中最长的三个月。突如其来的城市封闭管理让所有人措手不及。原本以为14天的居家隔离会持续到5月底。事实上，很多人在3月中旬左右就已经开始在家办公了，仔细算算，他们在家已经2.5个月了。如此长时间的封闭式管理，很大程度上改变了大家的日常习惯和思维方式。同时，生产生活近乎停滞，对各行各业产生了深远影响。
从宏观上看，上海的GDP一直是全国第一，21年增速为8.1%，受疫情防控影响，官方公布的22年增速数据为3.1%。从微观上看，各行各业都受到了强烈的冲击。 5月底至6月初，上海市政府出台一系列措施，大力支持各类企业复工复产。为促进经济健康发展，会同各部门确定了一揽子惠商政策。
在几乎停滞不前的3个月里，房地产行业受到了重创。按照惯例，每年的三四月份是房地产市场非常活跃的时期，俗称“金三银四”。然而，原本被大家所期待的小阳春，却跌入了低谷。这样的市场状况和市场对房地产行业及其从业者来说，相当于晴天霹雳。那么新冠疫情对整个房地产行业有什么影响呢？让我们从以下几个方面来看。
挑战与机遇 - COVID-19 对房地产行业的影响
1. 商业地产
我们简单地将商业地产分为三类：写字楼、商铺、工业用地。从写字楼来看，写字楼市场的压力更大。疫情爆发前，上海的写字楼空置率极低，尤其是闹市区，空置率一度达到90%-95%。这一波疫情过后，各家企业现金流短缺，将会给整个租赁试产带来波动。正如我们前面提到的，疫情也影响了人们的思维方式。一些公司很难应对突发事件，比如未来可能再次倒闭。大多数决策者会选择降低租金成本来缓解企业的压力。对于那些还没有进入上海市场的企业来说，选择一种相对温和的方式来延缓进入，或许也是一个更好的选择。这将导致写字楼的更换，以及出租的情况。部分共享办公空间的租赁也将受到较大影响。
那么店铺的影响就更不言而喻了。疫情初期，部分企业因临时停业，要求员工在家办公，导致员工流动性较平时明显减少，此时店铺已受到影响。后期全面封闭管理，要求大家待在家里，商场关门。近三个月后重新开业的商场，将面临一系列问题：商品积压、客流空置消毒、租金高企等。刺激消费措施已成为当前的首要考虑。
工业用地同样困难。如果说企业在写字楼的部分工作可以通过在家办公或在线交流来实现，那么工厂的生产活动就需要工人在现场操作。受疫情防控政策影响，即使工厂进行了消毒，在正式开工前员工也不会完全到位，势必影响工业生产活动。再看物流仓库，疫情期间几乎所有物流都处于停滞状态。现代物流是民生之本，是城市之间的纽带。从长远来看，疫情最终会导致工厂和供应链的搬迁。虽然在疫情之前，一些工厂已经搬迁到二线城市并北上，但这次疫情无疑会加速转移。
2、商业地产从业者
说起商业地产从业者，首先想到的就是商业地产的中介。疫情对中介的影响是有目共睹的。与办公室工作不同，商业地产代理更多的是销售这种工作职能要求中介必须与客户进行面对面的沟通，带客户现场了解每栋楼的情况。虽然有业主推出了线上看房，但对于大公司来说，写字楼租赁是一件非常谨慎的事情，线上看房并不能解决很多问题，比如亲临现场感受的光线变化，房子的角落，楼道的消防通道的结构，强弱电空调的出风口等等。毕竟在确定了租用的楼宇之后，每年的费用是相当高的，而且客户肯定是非常谨慎。简单的在线查看不会鼓励客户加快租赁过程。
商业地产的从业者不仅是中介，商业地产的招商也将面临困境。我们可以把这一轮疫情看成一场马拉松。尽管复工复产的号角已经吹响，但仍有不少商户选择退出竞争。零售商变得更加谨慎，可能会选择线上路径，使得吸引投资的难度越来越大。如何吸引优质稳定的客户，可能会成为招商引资的难点。
3、商业地产用户
商业地产的使用者实际上是租户。我们认为，本轮疫情对不少行业造成了巨大冲击，其中零售、商贸、旅游、酒店、餐饮等行业首当其冲。零客流量，零售业实体店遭遇寒冬，商场全面关门，租金成本居高不下。因此，线下实体店未来可能会寻求参与更多的线上路线。这也体现在餐饮业。餐饮业是一个严重依赖线下实体店的行业。即便人们的需求在封闭期回落到马斯洛需求理论金字塔底部的生理需求，即衣食住行，如此集中、大量的饮食需求也无法解决餐饮业。面临的困难。
贸易和零售息息相关，我们在线下实体店遇到的所有产品都是通过贸易获得的。现在的防疫政策让物流停滞了90%，所以贸易也停滞了。这里的贸易不仅是国内和城际贸易，国际港口的进出口贸易也受到严重影响。因为由于人们仍然停滞不前，旅游业和酒店业也保持低迷。即使上海市政府很快启动了振兴经济计划，为受疫情重创的行业提供了各种补贴和优惠政策，但这些行业几乎不可能完全恢复到疫情前或2019年的水平。
作为普通人，我们每个人既是社会活动的生产者，又是社会活动的参与者。这次疫情对每个人的影响是多方面的，而且会持续很长时间。现在或将面临更多的挑战。但另一方面，挑战总是与机遇并存。在大社会环境下，一些行业可能会迎来前所未有的发展机遇，比如游戏行业、医疗行业。封城期间，由于大家都被困在家里，大部分人选择了玩游戏作为一种消遣方式。尤其是现在的网络游戏，不仅可以达到游戏本身的目的，还可以实现社交互动。
再看医疗行业。上海一直是一个人口老龄化非常严重的城市。相关研究数据显示，疫情对老年人的影响巨大。同时，上海老年人口接种率未达到预期效果，或仍处于较低水平。 s 水平。如何对新冠病毒进行深入研究，快速筛查新冠病例，解决新冠病毒致死率问题，降低对医疗机构跑风险，对老年人实施有效保障将是未来医疗行业的发展方向。由此可以预测，上述游戏公司和医疗行业可能很快就会实现办公室、工厂、实验室的扩张。另一方面，谈到写字楼的影响，我们提到一些公司会从节省成本的角度考虑更换办公室。我们可以大胆预测，6、7月份将迎来一波小高峰。这对商业地产经纪人来说是个好消息。无论是更换空间大小，还是从传统写字楼到共享办公空间，这段时间对于商业地产代理来说都是非常忙碌的一个月。
以目前国内对新冠的政策来看，我们很难预测未来是否会再次爆发关闭，继续在家工作。但当前，随着复工复产步伐的加快，我们仍要乐观看待未来。希望大家能够在一定阶段内把疫情的影响降到最低。毕竟，生活还要继续，路需要我们往前走。
