有人一次性打包13套商铺，中产直接出手千万豪宅？深圳全款买房热正在上演！
当年轻人不想为偿还房贷而去银行工作时，深圳的中产阶级已经开始全额支付买房费用。
乔志玲(化名)是满屋的一员。不久前，她卖掉了自己的房子，为华润汐二期项目腾出空间，总价约1500万元。“我名下还有一栋房子。我只能借300万元，首付80%。我还需要准备很多关于征信和流程的信息。
刚吃完菜的南山蛇口公馆商人林振迪，也闪现“满钱人”。时代周刊记者从多位项目营销人士处了解到，总价6000多万元的13套店铺被神秘一次性打包带走。
“满负荷热”的背后，是严格执行二手房参考价格政策。根据公布的“2021新青年理想生活报告”壳研究所采取的释放的参考价格二手房屋作为分水岭,之前释放在深圳买房子贷款占90%,发布后全额支付购买房屋超过30%,并且仍在逐步上升。
奢侈品市场全款购买热度明显升高。
时代周刊记者从多家房产中介处了解到，甜蜜湖、华侨城等豪宅区购房者，基本都是一次性付款。
“有能力购买豪宅的人不低于(银行贷款的)10%或20%。”一位业内人士向《时代周刊》记者表示。
对总价6000万元的商铺进行了包装
5月18日，位于南山蛇口老豪华小区的招商局林珍地获得预售牌照，推出187套住宅和13家商铺。这些房子的平均记录价格约为11.5万元/平方米，初始总价约为1200万元。13套店铺总价区间约310 - 841万元，总价约6027万元。
商户鉴定临镇豪宅，共吸引251名购房者登记，5月26日网上选房。截至选房结束，共售出178套，降幅约为95%，在今年进入市场的30套新楼盘中名列前茅。
令人惊讶的是，首先销售一空的是商店产品。
开业当天，时代周刊记者查询深圳房地产信息平台发现，招商石林镇地13套商铺所有订阅已完成。
时代周刊从多位项目营销人员处了解到，这13套店铺被一位神秘客户打包赢得，总价超过6000万元。“应该全额支付。银行对店铺客户的贷款资格要求非常高，所以很难获得贷款。”
截至发稿时，深圳房地产信息平台显示，招商森林甄迪仍有5个住宅销售状态显示为“待售意向房”。前述营销人员解释称，这是因为部分客户没有亲自到场，需要进行公证并委托他人签订合同，导致认购进度延迟，“今天只有最后两套了。”
《时代周刊》记者注意到，自2021年以来，深圳一次性缴费比例明显提高。
根据乐有家研究中心的数据，2021年，深圳一次性支付的购房者占比为24.3%，比2020年提高了13个百分点。
乐友家研究中心认为，全购比例受多种因素影响。深圳二手房指导价出台后，购房者首付成本增加，有能力的购房者倾向于一次性付款。另外，近年来，改善需求有所增加，这类购房者的支付能力较强，因此一次性付款比例有所提高。
“超过3000万的订单几乎是全款”
二手奢侈品市场更为普遍。
深圳中原研究中心的数据显示，今年1月至4月，深圳售出了320套二手豪宅，占该市二手房成交量的6%。深圳壳研究所指出,二级市场的高端买家带头,一千万豪华住宅和大型家庭事务增加了4月,总价格超过1500万元的占4.6%,144多平方米的面积占6.3%,环比上升趋势。
虽然奢侈品交易很活跃，但全款买家的数量也在上升。其中，中产阶级是买房的主力。
董罗建明所在的华侨城区中原华侨城纯水银行高端店，今年以120套成交额位居2022年深圳二手豪宅区成交榜首位。据他观察，70%的海外华人以全价买房超过100万元的订单基本上都是一次性付款。”
“最近在讨论一个别墅，总价1.7亿元，你猜能借多少钱?”超过2000万。罗建明表示，全款购房者数量的增长主要受到二手房参考价格的限制。
深圳银行严格按照官方参考价格发放贷款，将二手房实际首付比例上调。
官方参考价最高的是纯水岸，均价为12.38万元/平方米。罗建明表示，整个区域成交价格在150-17万元/平米之间，尤其是高品质每平米20多万。另外，绝大多数的豪宅购房者都是为了改善需求，购买两套非房首付需要80%，20%的贷款金额实力相当小。
今年5月初，天鹅堡就敲定了一笔交易。这套房子占地面积约242平方米，以3368万元的价格售出，参考价约为1842万元。按照这个计算，天鹅堡公寓只能从银行借到368万元。“最好还是全额支付，”罗说。
“深圳的新房市场以刚需、改善产品为主，奢侈品产品并不多，而且大多倒挂，难以购买，所以奢侈品客户只能选择二手市场。”中原地产(中国大陆)华南总裁兼深圳中原总经理郑树伦告诉时代周刊记者，奢侈品客户的购买力、对政策的敏感度也很高。
