疫情后上海办公楼市场异常活跃
从疫情期间上海的经济表现来看，今年上半年上海的GDP受到了较大影响。到2021年上半年，上海实际GDP增长与预期增长之间的差距接近12%。从实际表现来看，4月和5月是受影响最大的两个周期。从疫情后期经济环境恢复的表现来看，虽然4月份经济遭受了比较大的损失，但中国从5月份开始的恢复速度也远高于预期，上海社会经济恢复的技术能力和速度也非常令人印象深刻。疫情前后，各类企业的经营业绩均有所改善私营和中小型企业部门受到疫情的影响，恢复速度比国有和大型企业慢。短期内，中小企业将面临业务逻辑调整和换卡的风险。中期来看，处于风险期的企业将进入较好的复苏周期。2022年上半年中国不同行业GDP增长表现从行业发展表现来看，大部分行业受到严重影响，尤其是餐饮和建筑业;而金融和TMT两大行业作为社会主流，仍能保持较高的增长速度，这更体现了中国作为国际经济金融服务中心在上海产业组织结构上的优势。租赁市场结构性需求热点较多，商业区域和项目之间存在明显差异。6月初，租赁出现结构性需求，租赁市场高度活跃。由于我国大部分中小企业受疫情影响明显，中小企业员工为了更好地面对企业的生存压力，不得不通过减少或更换租赁来控制系统成本。疫情爆发后，由于整体办公市场短期预期相对较差，供应市场压力较大，很多项目的优惠比较明显，从侧面刺激企业产生更大的动力。中心商务区需求复苏明显，热点核心商务区和项目需求强劲。疫情的总体影响相对较小，因为市中心的客户大多是大企业。同时，作为城市地区需求的主要来源，金融和TMT行业发展未受疫情影响，保持租金上涨趋势二级电商区对疫情发展影响的研究较多，其中大虹桥商务区净移动面积超过10万平方米。由于大多数中小企业集中在第二商圈，这部分疫情影响较大。由于发展速度的原因，大多数二次商圈的环境和产业结构还不成熟。冲击后的恢复期比较长。近年来，中国房企受到金融、限购和土地政策的影响相对较大。疫情对房地产相关行业的影响，导致曾经总部位于上海的住宅企业大量撤离，使得作为房地产总部中心的虹桥商务区尤其脆弱。客户的产品需求更倾向于国有物业和有装修交付的物业。疫情发生后，为响应国家发展号召，国有企业所有的物业出台了中小民营企业减租免租政策(中央企业也采取同样的政策)。由于大多数来自其他公司和企业的学生没有落实相关法律和政策，很多企业需要考虑未来疫情的不确定性，国有企业拥有的房产需求明显增加随着疫情对中小企业发展的不确定性越来越大，中小企业开始更青睐袋装产品，以控制成本投入，疫情爆发后市场对这类产品的需求比较旺盛。上海写字楼交易市场活跃，前期被压抑的市场需求开始释放。与上海整体经济环境受到的影响不同，上海大宗投资市场的需求并未受到明显影响。由于人们对上海未来发展的预期相对乐观，上海写字楼交易的总体需求保持强劲，特别是在中央商务区。
