“认房不认贷”落地首周市场如何？
最近，楼市方面的好消息接连不断。8月30日，在广州和深圳相继实施了认房不认贷政策。9月1日，北京和上海也跟进执行了这项政策，使北上广深四个一线城市全面实施认房不认贷政策。
认房不认贷政策的实施直接降低了购房时的首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求起到了积极作用。以一线城市为例，新政策实施后，购房者购买普通住宅的首付比例可以降低15%-40%，房贷利率则可以降低30-70BP，这有助于刺激改善型购房需求的积极释放。
政策全面实施后，一线城市的楼市发生了哪些变化？从新房和二手房的网签数据来看，在新政策实施后的近一周内，成交量暂时没有明显回升的趋势，继续保持较低水平；但从市场反馈来看，一线城市的现场看房热度明显提升，售楼处出现了久违的火热状态。
目前，越来越多的城市跟进了认房不认贷政策，这项新政对市场的影响有多大？购房者的首付和贷款金额可以节省多少呢？本期的钛媒体·钛度图闻从数据层面进行了整理。
在接下来的6天内，共有25个城市密集跟进实施了认房不认贷政策。一线城市的房源需求增加了30%。在7月24日，住建部表示支持认房不认贷政策后，郑州在8月3日率先发布了郑州楼市新政15条，成为第一个明确表态的城市。
8月25日，住建部、央行和金融监管总局联合发布了文件，推动落实首套房贷款认房不认贷，并将其作为政策工具纳入一城一策工具箱。认房不认贷政策是指当居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下没有成套住房的情况下，不论之前有没有利用贷款购买过住房，银行业金融机构都按照首套住房执行住房信贷政策。
随后，在8月30日至9月5日的六天时间内，据钛媒体·钛度图闻统计，广州、深圳、上海、北京、厦门、成都、重庆、杭州、东莞等25个城市相继公布了实施认房不认贷政策的消息，其中，安徽省在全省范围内实施了新政。
新政策实施后，一线城市的日涨价房源数量超过一千套，但成交量暂时没有明显回升的趋势。数据显示，8月30日至9月5日，北上深新房共成交了4645套，二手房成交了6812套，但与上周相比，仍然保持低位成交，并且规模进一步下降，不过逐渐趋于缩小。从网签成交房型来看，二手房的成交套数远高于新房。
由于网签数据有滞后性，所以可能暂时还无法反映市场的变化。但从一线城市的涨价房源数量可以看出，房地产市场活跃度上升，购房者信心逐渐回升。在新政实施后的近一周内，一线城市的涨价房源数量明显增加，从9月1日至9月5日，北上广深每天的涨价房源数量都超过了一千套。
具体来看，北京的涨价房源增幅更为明显。在新政实施后的第一天，即9月2日，一天内涨价房源数量达到了1048套，较上周同期增长了424%；上海同样在新政实施后的第一天，涨价房源数量达到了近一周内的最高水平，达到了680套，较上周同期增长了186.9%；深圳同样在新政实施后的第一天，涨价房源数量创下了新高。可见，认房不认贷政策的实施后，一线城市的楼市率先变得热闹起来。
