起底155家上市房企！规模增速放缓，25家陷“亏损”泥潭
近日，上海易居房地产研究院和中国房地产协会发布的《2022年房地产上市公司评估研究报告》指出，2021年上市房地产企业总资产增速放缓；利润空间缩小，各项指标下降；调控杠杆初见成效，房地产企业更加重视现金管理。本次评估的研究对象为沪深上市房地产企业94家，香港上市房地产企业60家，海外上市房地产企业1家，共155家。
从核心指标来看，上市房地产企业经营规模增速持续放缓，近五年来总资产平均增速首次为负。2021年，中国商品房销售面积17.同比增长9亿平方米.商品房销售额达到18%.2万亿元同比增长4万亿元.8%。总的来说，在不炒房和三稳政策的影响下，房地产行业整体规模虽小幅上升，但增速持续放缓。
2021年上市房企总资产均值为1549.同比下降12亿元.82%的净资产为365.同比上涨84亿元.38%的房地产开发业务平均收入为294.79亿元同比上涨79亿元.21%的营业利润平均为42%.81亿元同比下降18亿元.41%。在增长方面，除房地产开发业务收入增长仍保持上升外，净资产平均增长率较去年有所下降，总资产和营业利润平均为负增长。
在偿债能力方面，调控杠杆取得初步成效，房地产企业更加重视现金管理。2021年，在出台三条红线、房地产贷款集中度等多项政策的背景下，年度融资环境收紧。2021年第三季度，政策继续收紧，部分房地产企业出现债务问题，多次被国内外评级机构降级。自第四季度以来，许多部门一直在密集发言，以维护房地产市场的健康发展，促进良性循环，防范和化解房地产行业的风险。
报告显示，在长期偿债能力方面，2021年上市房地产企业取消预收账款后的平均资产负债率为61.62%，同比下降2%.09%净负债率为87%.68%比去年下降了78%.39%。在短期偿债能力方面，2021年上市房地产企业平均流动率为1.66平均速动比为0.与去年相比，两者基本保持稳定。
现金短债比中位数为1.与去年相比，33、增长2.31个百分点，短期偿债能力有所提升。2021年行业整体控负债，去杠杆压力较大。即使头部房企也要稳健笃行，注意负债规模、还款期限及现金流管理。
盈利能力方面，盈利空间缩小，各项指标下降。2021年，上市房地产企业平均营业利润42.81亿元同比下降18亿元.41%；平均净利润255.同比下降219亿元.70%；净资产平均收益率3.与去年相比，04%下降了5%.74个百分点；总资产平均报酬率2.65%，较上年下降0.97个百分点。总体而言，与去年相比，各项盈利能力指标均有所下降。
从绝对盈利能力来看，11家上市房地产企业净利润超过100亿元，占6%.96%；25家上市房企出现亏损，占比15.82%。从相对盈利能力来看，只有3家上市房地产企业的总资产报酬率高于10%，占1%.90%。与2020年相比，总资产报酬率超过10%的上市房地产企业占比下降，5%-10%的上市房地产企业占比略有上升，0-5%的上市房地产企业占比略有下降，0%以下的上市房地产企业占比连续两年大幅上升。总体而言，上市房地产企业的回报率主要集中在0-5%，整体利润水平较2020年有所下降。
随着房地产行业金融属性的减弱和集中土地供应、三条红线等政策的不断升级，资金回收和除压力较大，上市房地产企业库存规模增长放缓。报告显示，2021年上市房地产企业的平均库存同比增长5家.57%，增速下降9.23个百分点。2021年，在四限政策的影响下，房地产企业承受了一定的压力。从库存集中度来看，10强上市房地产企业总库存约占43%，30强房地产企业约占74%，50强房地产企业约占86%。与2020年相比，集中度趋势有所加强。
评估研究报告还指出，随着2022年稳定房地产政策的不断出台，有利于房地产行业的健康发展。同时，上市房地产企业应从自身出发，精细管理，积极创新，更好地满足市场需求。
越来越多的房地产企业从客户需求出发，迭代升级产品，促进产品服务能力升级，加强客户满意度管理，强调工程质量监督，在技术授权和数字应用方面不断创新。此外，为了扩大收入，寻找各种利润渠道，多元化的业务发展和努力寻找第二条增长曲线可能成为2022年许多房地产企业的重要选择。
