面对疫情常态化，怎么选择办公地址？
在疫情正常的情况下，更多的企业正在重新定位自己未来的发展方向、企业战略和组织发展。办公形式从现场办公、远程办公到混合办公。写字楼选址要多考虑员工福利，这已经成为企业形象的关键之一，而且这种趋势越来越明显。
企业办公楼选址的四大趋势:
1、独栋
一座企业大厦是众多企业总部的梦想。当你可以独享整栋楼的时候，为什么还要住在一层呢?在未来，越来越多的大型企业客户会从摩天大楼的一层或几层搬出来，选择独栋写字楼作为企业总部。
单体写字楼综合优势明显:建筑冠名权、品牌展示、私人电梯、独立空调、房费高、尊重感、私密性、附加值(庭院/地下室/露台/屋顶花园等)。一些项目还可以开放燃气，设立员工餐厅/企业俱乐部，以满足不同的需求。
2、富氧化
与钢筋混凝土包围的标准写字楼空间单一、局限性不同，独栋办公与自然环境更加融合。摒弃拥挤的布局，选择公园/水系/湿地生活。建筑生长在茂密的树木中，体现了有氧办公的价值。
3、花园化
生态办公环境已成为高端园区和项目的标配，绿色办公理念流行。从亚马逊总部的雨林办公，到微软总部的深山湖乡，再到雅虎、百度等大学校园般优美舒适的办公环境，颠覆态度的花园式独栋建筑的诞生，在全球掀起了一场办公革命。
4、个性化
办公楼的物理设计水平严重趋同，但对“文化属性”和“精神内涵”的设计需求却日益增加。
企业综合体需求的不断增长，展示了办公的无限可能和商业更新的神奇变化空间。
第五，上海写字楼最多的仍是传统的A、B类写字楼，也承载了最多的大中型企业。涉及的行业也很多，企业的需求也是多样化的。在疫情正常情况下，多考虑临近原则，因为跨区风险较大，控制带密封成本仍然很高。
从人的观念和服务意识上看，写字楼租赁市场最终是为企业提供办公、研发、创造价值、促进社会进步的良好场所。因此，如何才能让企业及其员工在舒适、快乐中，这是非常重要的。
其实在二线城市，除了在硬件标准上跟得上一线城市，最重要的还是软件。建筑为租户提供什么样的服务，创造什么样的环境。其次，人们的体验和服务意识需要时间来提高。
企业在选址上主要从两个方面入手，一是实用性和适用性;二是从宏观城市到中观区域，以及从微观建筑到均匀定位。
对于研发中心来说，选址需要考虑承重层、供电、双回路供电、货运电梯、货运走廊规划、层高(不是越高越好)、立柱间距等因素，这些往往需要在建筑设计中加以考虑。
一般来说，企业选址可以分为以下四类:
1. 专业服务和金融企业:需要选择核心成熟商业区和高规格的商业写字楼;
2、贸易、快消品:需要选择中心城区，交通便利，四通八达;
3.IT:由于集群、硅谷效应等产业环境，产业链普遍集聚;
4. 文创作品:一般集中在非传统商业区，如北京的798、西安的老钢厂、大华1935、纺织城的半坡国际艺术区。
