2022年中国房地产写字楼市场展望

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2021年，中国传统商业地产融资租赁企业需求迭创新高，大宗物业管理投资可以快速反弹。2022年，中国社会经济增速将逐步向常态回归，而逆周期调控和结构模式转型将共同为我国商业地产新周期注入活力。高格未来发展部资讯信息发布《2022年中国房地产行业市场前景展望》报告，阐述2022年中国国家经济环境持续复苏背景下商业地产业务发展的趋势和机遇。以下为此次调查报告这一系列——写字楼篇。 2022年净吸收量同比下降，但预计仍将超过600万平方米 2021年国内写字楼市场经历了强劲的周期性反弹，这得益于中国出色的疾病控制和强于全球的经济复苏。18个主要城市年净吸收面积达到创纪录的743万平方米。北京、上海、深圳三大城市历史上同时净吸收面积超过一百万平方米，杭州、成都、武汉科技产业活跃，二线城市需求领先。 宏观环境面临挑战，但创新产业扩张意愿强烈。 2022年国内写字楼租赁市场所面临的宏观社会环境喜忧参半。一方面，经济收入增速的放缓和此前快速健康成长的在线学习教育、在线网络游戏等行业的强化安全监管将在短期内影响以及相关技术企业文化扩张意愿。而另一重要方面，金融服务行业管理改革开放的深化和逆周期财政和货币资金政策调整有望为租赁市场增添额外的活力。与此同时，受到人民政府工作重点支持的战略作为新兴产业将持续高速增长。信息共享中心根据调查结果数据资料显示，2021年三季度我国战略性新兴产业结构创新景气指数为130.7，处于近三年来的高位水平。 微观上，我们看到2022年办公需求的前景仍然乐观。 2021年对中国写字楼租户的调查显示，60％的公司计划在未来三年内增加员工数量，同时也在疫情爆发后提高了对工作场所健康的需求。 49％的受访者计划增加人均办公空间。 在调查中，科技、生物医学等行业都有强烈的扩张意向。 考虑到所有这些因素，盖格的未来发展部预计，到2022年，该国的净办公室面积将达到620万平方米，尽管比2021年的峰值下降了17％ ，但明显高于过去5年530万平方米的平均水平。 不确定性： 经济放缓与加强科技行业监管。 增长机遇： 细分市场行业发展新亮点，楼宇健康成趋势。 底层技术研发、互联网企业服务、证券资产管理等子行业将继续支持租赁需求，预计全国净吸收将超过600万平方米。 47％ 的租户认为大楼的健康状况影响了他们的选址决定。 策略建议： 给租客的建议——积极规划或推进房地产战略。增加房地产组合和租赁的灵活性，注重绿色健康的建筑和办公环境。 给业主的建议——关注高成长型企业行业，把握租户进行升级发展需求。添加或改造楼宇的健康教育设施和适用于学生灵活运用办公的配置。 基于当代企业多样化的场景需求，我们以更加丰富多样的办公场景为出发点，合理配置生产生活生态空间。 为定居企业提供多样化、多形式、多层次定制的产业发展解决方案。