5月广州商业地产市场报告
整体市场成交:写字楼、商铺供大于求，公寓大宗交易支撑
5月商业市场写字楼、商铺供应均大于当月交易量，库存有不同程度走高。特别是办公用房7.7万平方米的供应为近期的高峰，而量低阶段。该公寓市场连续两个月录得大额交易，其成交形式按月变化相对稳定。写字楼、公寓、商铺的价格较4月下降了20%左右，主要原因是4月的交易全部来自高价项目one City的网上签约，5月价格通常会下降。
写字楼市场:成交环比下降85%，同比下降89%
和福大数据显示，5月全市写字楼成交9090平方米，同比去年5月下降89%，4月下降85%，相对清淡安静。办公业态一般是由于成交因素较大，如果今年1 - 5月的总成交额(21.9万平方米)，仍大致相当于前五年的平均水平(22.3万平方米)。供给方面，城投湾区金融港等优质A级商品已获批预售。
成交分布，本月小区成交稍清淡安静，周边区域相对活跃，番禺等区域成交量在1000多平方米。与珠光市项目号的整体交易相比。4月1日，5月无类似规模的大单成交，但整体而言，相对火爆的大宗成交仍以区域标杆优质项目为主。其中，南沙海景项目、中国交通国际邮轮广场甲级写字楼27F网标，整层面积2500余平方米。
今年5月，“煤老板以26.7亿元低价购买上海写字楼”的消息在网上传开。据悉，煤炭老板内蒙古鄂尔多斯集团在上海素河湾购买了一处总面积达4.54万平方米的写字楼和地下停车位，为受疫情影响的上海商业写字楼市场注入了活力。可以看出，无论市场如何变化，核心城市优质办公物业凭借其确定性仍然是企业投资组合的首选，吸引市场上的“聪明钱”选择在底部购买。
对比出板、芯地段+优质开发商品牌无疑可以为买家提供更高的确定性。保利南方金融大厦位于城市板块，由保利地产和南方金融两家国有企业共同开发。由于位于城市核心的区位优势，两家国企共同打造的品牌优势，以及24小时VRV空调独立控制的健康办公，最近吸引了不少买家的关注。
保利南方金融大厦效果图
公寓市场:较4月下降2%，同比上升2%
公寓市场方面，和服大数据5月份公寓成交81481平方米，比4月份下降2%，比去年同期上升2%。成交保持稳定趋势，已连续两个月不亏于去年同期，但均有大宗成交支撑，若后续延续热度，仍需大宗销售力量。在新增供应方面，5月份番禺江宇大观项目新增了2.3万平方米的公寓。
在交易分布上，市场上连续两个月分别出现1万平方米的大宗交易，使得天河和黄埔的交易量明显领先于其他地区，但同时很多地区的月交易量低于2000平方米。该公寓市场已整体成交，黄埔区贵固环线项目签约3.3万平方米，除了区位、交通等特点外，项目本身还包含良好的产业配套体系，以海归科创理念，同时签约孵化器、大健康、人工智能等项目。
在整个商业市场，写字楼、商铺都以大宗交易为主。2021年，两类业务的大宗交易占比均在70%以上，但公寓物业的大宗交易，尤其是整体交易仍比较少见。在过去的两个月里，珠光城一号和贵固大道分别完成了公寓市场的建设。可以看出，为了适应当前的形势，整个销售方式也成为了在市场中突围、减少库存、加快资金退出的重要方式。
零售市场:季环比上升25%，同比下降32%
和富大数据显示，5月广州商铺市场成交34468平方米，环比增长25%，同比下降32%;零售市场成交波动普遍受大宗交易影响。虽然5月份的交易量略有上升，但仍处于平均水平下。新增供应,可能超过30000㎡的供应,维持一个高水平,其中广州市投资海湾金融港单提供贡献了12691㎡。
交易分布上，番禺区出现明显增长，奥林匹克公园国际中心和祈福名人世界均为众多线上签约;与上季度相比，下降较大的区域为天河区(4月交易主要来自珠海市1号大宗交易);热卖项目未出现大规模大宗交易，以大宗售出商品为主，单笔交易量在5000平方米以内。
几个月前，交易中心已经在增城、南沙等地，5月份番禺区成交量较为突出。相对于其他区域交易量可能集中在一两个重点板块，番禺区域的热点分布一直是“大宗”分布，石桥、寒溪万博、南站、亚运会等板块的轮转使得热点相对分散。此外，区域内商铺产品线丰富，包括普通住宅层商户、公寓层商户、大型商业综合体购物中心等，完全可以满足各类房地产投资需求。
